El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Sobre este remate
Código
EC-CFN-6647
$104,248
- Fecha del remate
- 28 Sep, 2026
- Ciudad
- Santo Domingo
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
CASA EN CONJUNTO CERRADO - SANTO DOMINGO
El Remate inicia: 28 Sep, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$104,248
Vivienda unifamiliar de dos plantas en el Conjunto Habitacional San Marino, Santo Domingo. Construida en 2005, con 4 dormitorios y 5 baños. Área de construcción de 143,43 m² y terreno proporcional de 348,27 m². Valor comercial: USD 130.309,46; valor de realización: USD 104.247,57.
Código
6647
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- Bp-000575-II-2024
- Nº catastral
- 51001315001001047
- Municipio
- Santo Domingo
- Provincia
- Santo Domingo de los Tsáchilas
- Parroquia
- Bomboli
- Fecha de pericia
- 2025-03-20
Perito
- Nombre
- Ab. Falcones Cáceres
- Empresa
- Inmodiliaria Mercedes S.A Inmomercedes
- Profesión
- Abogado
- Nº acreditación
- Inmpac: Nº 03
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Norte: Unidad de Vivienda 46
11,70 M
-
Lindero 2
Sur: Patio Posterior y Patio Lateral
4,20 M + 7,50 M
-
Lindero 3
Este: Patio Posterior
3,40 M + 4,70
-
Lindero 4
Oeste: Patio Frontal
8,10 M
-
Lindero 5
Norte: Patio Frontal de la Unidad de Vivienda 46
3,50 M
-
Lindero 6
Sur: Patio Lateral
3,50 M
-
Lindero 7
Este: Unidad de Vivienda 47
8,10 M
-
Lindero 8
Este: Calle a
8,10 M
-
Lindero 9
Norte: Patio Frontal, Unidad de Vivienda 47 y Patio Posterior
18,00 M
-
Lindero 10
Sur: Calle 2
18,00 M
-
Lindero 11
Este: Patío Lateral de la Unidad de Vivienda 29
2,90 M
-
Lindero 12
Este: Calle a
2,90 M
-
Lindero 13
Norte: Patio Posterior de la Unidad de Vivienda 46 y Unidad de Vivienda 47
2,80 M + 4,20 M
-
Lindero 14
Sur: Patio Lateral
7,00 M
-
Lindero 15
Este: Patio Posterior de la Unidad de Vivienda 29
8,10 M
-
Lindero 16
Deste: Unidad de Vivienda 47
4,70 M + 3,40
Actores del proceso
-
Solicitante
Paredes Sandoval
-
Propietario Anterior
Franklin Edison Rosales Mendoza
-
Propietario Actual
Luis Alberto
Resumen Pericial
- Avalúo
- $104,248
- Empresa valuadora
- Inmobiliaria Mercedes S.A. INMOMERCEDES
- Registro perito
- SB-PA-2004-647
- Solicitante
- PAREDES SANDOVAL LUIS ALBERTO
- Ejecutor
- Ab. Falcones Cáceres Carlota María
- Secretario
- Ab. Rojas Rodas Estefanía
- Fecha de solicitud
- 2025-01-24
- Fecha de inspección
- 2025-03-18
- Documentos suministrados
- Escritura de cancelación de hipoteca, compraventa, hipoteca abierta, certificado de gravamen con linderos
- Régimen de propiedad
- Propiedad horizontal
- Objeto del avalúo
- Estimar el justo valor de mercado
- Propósito del avalúo
- Proceso coactivo
- Destino del crédito
- Vivienda terminada
- Alicuota total vivienda 47
- 1,324%
- Área total de ambos terrenos (lotes 6 y 7)
- 26.304,34 m²
- Valor del terreno (total alícuota)
- $3.547.629,95
- Costo de reposición de edificaciones y obras complementarias
- $119.409,57
- Valor físico total
- $140.145,98
- Factor de comercialización
- 0,89
- Porcentaje de ajuste para realización
- 20%
- Valor m² de construcción (ponderado)
- $439,74
- Valor m² de terreno (homogenizado)
- $134,87
- Referencias comerciales
- 4 comparables de mercado
- Anexos
- Croquis de ubicación, plano de implantación, referencias comerciales, homogenización, memoria de cálculo, ficha de inspección, memoria fotográfica, ficha de riesgo ambiental
- Firma responsable
- Ing. Vanessa Ruiz Venegas, Ab. Erick Cueva, Ing. Oswaldo Martinez
Vivienda unifamiliar de dos plantas en el Conjunto Habitacional San Marino, Santo Domingo. Construida en 2005, con 4 dormitorios y 5 baños. Área de construcción de 143,43 m² y terreno proporcional de 348,27 m². Valor comercial: USD 130.309,46; valor de realización: USD 104.247,57.
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