El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
CRS WGS84 · 3 vértices
Sobre este remate
Código
EC-CFN-6662
$150,204
- Fecha del remate
- 6 Oct, 2026
- Ciudad
- Santo Domingo
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
CASA AMPLIA EN NUEVA AURORA - SANTO DOMINGO
El Remate inicia: 6 Oct, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$150,204
Casa de 2 pisos en lote de 10.351 m² en Santo Domingo de los Colorados, con cerramiento, cisterna y pozo séptico. Avalúo comercial USD 200.271,40; valor de realización USD 150.203,55. No se permitió inspección interna.
Código
6662
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- Bp-002857-II-2023
- Nº catastral
- 04010081900
- Municipio
- Santo Domingo de los Tsáchilas
- Ciudad
- Santo Domingo
- Provincia
- Santo Domingo de los Tsáchilas
- Parroquia
- Santo Domingo de los Colorados
- Fecha de pericia
- 11 de Noviembre del 2025
- Dependencia
- Órgano Ejecutor de Coactiva del Banco del Pacífico
- Demandado
- Sr.Fabian Patricio Brito Sanaguano y
- Demandante / Actor
- Órgano Ejecutor de Coactiva del Banco del P.
- Motivo de la demanda
- Expediente Coactivo
Perito
- Nombre
- Arq. Darwin Villavio
- Cédula
- 1307
- Empresa
- N/A
- Profesión
- Arquitecto
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Luz de America
Límite Catastral del Norte
-
Lindero 2
El Esfuerzo
Límite Catastral del Este
-
Lindero 3
Puerto Limón
Límite Catastral del Oeste
-
Lindero 4
Camino Público Sin Nombre
Propietario:
Linderos Generales
-
Lindero 5
Del Señor Emiliano Astudillo
Propietario:
Actores del proceso
-
Demandado
Elizabeth Telli
-
Demandante_o_actor
Banco del Pacifico S.A.
-
Propietario
Sr.Fabian Patricio Brito Sanaguano y
-
Ejecutor de
Ab. Carlota
-
Propietario
Sr. Fabian Patricio Brito Sanaguano y Sra. Elizabeth Telli
Resumen Pericial
- Avalúo
- $150,204
- Código de avalúo
- BDP-2026-DAVD-AVA-0004
- Solicitado por
- Órgano Ejecutor de Coactiva del Banco del Pacifico
- Funcionario
- Ab. Carlota Falcones Cánceres - Ejecutor de la potestad Coactiva del Banco del Pacifico
- Fecha de solicitud
- 2026-04-21
- Fecha de inspección
- 2026-06-24
- Propietario
- Sr. Fabián Patricio Brito Sanaguano y Sra. Elizabeth Telli Tacuri Troya
- Representante legal
- N/A
- Documentos suministrados
- Certificado de Gravamen emitido por el Registro de la Propiedad de Santo Domingo, el 11 de noviembre del 2025; plano de subdivisión
- Límites catastrales del sector
- Norte: Luz de América; Este: El Esfuerzo; Oeste: Puerto Limón
- Sectores próximos
- Recinto San Miguel de los Colorados, Coop. Proletariado
- Clasificación de la zona
- Zona en desarrollo
- Tipo de construcción predominante
- Quintas en lotes de mediana superficie, lotes agrícolas
- Grado de consolidación
- En proceso inicial
- Densidad poblacional
- Media densidad poblacional
- Nivel socioeconómico
- Bajo nivel socio económico
- Vías de acceso
- Calle secundaria lastrada con regulares condiciones; carretera principal asfaltada de alta circulación
- Servicios públicos
- Agua potable: No, cisterna; Energía eléctrica: Sí; Alcantarillado: Pozo séptico; Recolección de basura: Sí; Telefonía: Sí
- Equipamiento urbano
- Parque del barrio La Aurora, Subcentro de Salud Nueva Aurora
- Transporte
- Líneas de transporte intercantonal en la carretera principal
- Actividad económica
- Residencial
- Proyecciones de servicios
- Se cuenta con parte de los servicios de las tipologías urbanas, como colegios, parque, iglesia
- Seguridad
- Policía
- Arborización y medio ambiente
- Parque central del barrio La Aurora a poca distancia; baja contaminación por ruido y gases
- Forma del terreno
- Irregular
- Topografía
- Plana
- Ubicación
- Esquinero
- Uso actual
- Construcción residencial en uso, con áreas complementarias
- Distribución
- Planta baja: porche, sala-comedor, cocina, baño social, un dormitorio con baño completo. Planta alta: hall, tres dormitorios, dos baños completos compartidos, dormitorio master con baño completo.
- Estructura
- Hormigón armado
- Pisos
- Contrapiso de hormigón, losa de entrepiso
- Cubierta
- Losa de hormigón armado inclinada
- Paredes
- Bloque de cemento
- Puertas exteriores
- Madera panelada, lacada
- Ventanas
- Aluminio pintado, vidrio claro
- Pintura exterior
- Caucho
- Cerramiento
- Frontal de mampostería enlucida pintada, revestimiento de piedra decorativa; cubierta decorativa de hormigón armado
- Instalaciones especiales
- Puertas de acceso vehicular de tol doblado, estructura metálica
- Número de ambientes
- 12
- Número de niveles
- 2
- Altura del inmueble
- 6,00 m
- Edad del inmueble
- 13 años
- Vida útil
- 67 años
- Calidad de acabados
- Mediana
- Conservación
- Regular
- Mantenimiento
- Mantenimiento deficiente
- Deficiencias relevantes
- Humedad
- Tipo de construcción
- Aislada
- Zonificación
- Sin datos
- Uso de suelo
- Sin datos
- Factibilidad de servicios básicos
- Ninguna
- Consideraciones generales
- Se consideraron características urbanas y de consolidación del sector, valores de propiedades similares y actividad edificadora estable en el sector Nueva Aurora.
- Estudio de mercado
- Se tomaron como referencia lotes cercanos al inmueble, afectándolos según tamaño, ubicación, infraestructura, etc.
- Metodología de valoración
- Enfoque de costo - valor físico; método residual y comparativo para terreno; método del costo para construcciones.
- Apreciación de factibilidad comercial
- El sector no cuenta con todas las obras básicas de infraestructura y las vías de acceso no están terminadas. La comercialización se proyecta a largo plazo.
- Criterios de recepción en garantía
- La determinación de la idoneidad del bien como garantía será establecida internamente por el Banco.
- Valor de mercado ajustado
- $150.203,55 (aplicando 25% de ajuste)
- Avalúo catastral
- S/D
- Valor del metro cuadrado
- $49,67
- Observaciones
- Al momento de la inspección la propiedad se encuentra en uso, no se permite realizar la inspección detallada de la casa, únicamente desde el exterior. Los insumos con los que se ha contado (avalúo original de hipoteca, fotos y características de la propiedad) permiten emitir el presente informe.
- Conclusiones
- La casa se implanta en un lote de terreno de forma irregular, cuenta con áreas complementarias y acceso con cerramiento decorativo. En la visita se aprecia la falta de trabajos de mantenimiento en fachadas.
- Anexos
- Croquis de ubicación, plano de implantación, referencias comerciales, memoria de cálculo, memoria fotográfica, anexo de linderos, riesgo.
- Referencias comerciales
- Comparables: Lote 1: 2.600 m², $14.000, $5,38/m²; Lote 2: 4.482 m², $30.880, $6,89/m²; Lote 3: 1.600 m², $25.200, $15,75/m²; Lote 4: 957 m², $16.120, $16,84/m².
- Homologación de lotes
- Valores resultantes: 4,26 USD/m², 5,69 USD/m², 3,25 USD/m², 8,80 USD/m²; valor adoptado: 7,00 USD/m².
- Riesgo ambiental
- No se realizan actividades industriales, no hay indicios de contaminación, no hay tanques subterráneos, no hay asbesto ni pintura con plomo, no hay riesgo de incendio significativo.
- Inconformidad del perito revisor
- El perito revisor sugirió un precio de terreno de $14/m², pero el perito justifica valores de mercado de 4,85 y 6,89 USD/m², ratificando el informe original.
Casa de 2 pisos en lote de 10.351 m² en Santo Domingo de los Colorados, con cerramiento, cisterna y pozo séptico. Avalúo comercial USD 200.271,40; valor de realización USD 150.203,55. No se permitió inspección interna.
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