El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
CASA Y TERRENO EN AMAGUAÑA - QUITO
El Remate inicia: Oct, 27 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$295,310
Lote de terreno de 10,035 m² con construcciones en Amaguaña, Quito. Incluye casa planta baja, mediagua, cerramiento, pisos de concreto y cisterna. Avalúo comercial de USD 347,423.51 y valor de realización de USD 295,309.99. Propiedad sujeta a hipoteca y sin uso actual.
Código
6763
Ubicación
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- Bp-000081-II-2025
- Nº catastral
- 105159
- Municipio
- Quito
- Ciudad
- Quito
- Provincia
- Pichincha
- Parroquia
- Amaguaña
- Fecha de pericia
- Jueves, 2 de Octubre de 2025
- Dependencia
- Juzgado de Coactivas del Banco del Pacifico
- Demandado
- Calle
- Motivo de la demanda
- Juicio de Coactivas
Perito
- Nombre
- Arg.
- Correo
- [email protected]
- Teléfonos
- +593 999725689 · +593991352707
- Dirección
- Calle a N56-18 y Melchor de Valdez, Diagonal Conjunto Cordillera. Quito D.M. – Pichincha.
- Empresa
- Valecuador S.A.
- Profesión
- Valuador
- Nº acreditación
- Pvq-2021-02168
- Registro acreditación
- Superintendencia de Bancos
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Norte, en Ciento Cuarenta y Dos Metros, con Quebrada
-
Lindero 2
Sur, en Sesenta Metros, Lote 143
-
Lindero 3
Este, en Ciento Treinta Metros, Lotes 139 y 140
-
Lindero 4
Oeste, en 74.93 Metros, Lote 142 y en Cuarenta Metros, Calle C.
-
Lindero 5
Pasaje N27 S/N (Empedrada)
-
Lindero 6
Calle Ca K (Empedrada)
Actores del proceso
-
Demandado
Calle
Céd. 1704
Resumen Pericial
- Avalúo
- $295,310
- Código de avalúo
- AV-VAL-URB-63-02-10-2025-TERRENO-PREDIO 105159-AMAGUAÑA-BP-000081-II-2025
- Registro de la empresa
- PVQ-2021-02168
- RUC de la empresa
- 1793029604001
- Dirección de la empresa
- Calle A N56-18 y Melchor de Valdez, Diagonal Conjunto Cordillera, Quito D.M. - Pichincha
- Documentos suministrados
- Auto de Embargo, Certificado de Gravamen del Inmueble, Escritura Pública y Providencia de designación de perito
- Zonificación municipal
- A27 (A5002-5(VB))
- Lote mínimo
- 5000 m²
- Altura de pisos
- 2
- Retiro frontal
- 5 m
- Retiro posterior
- 3 m
- Retiro lateral
- 3 m
- COS total
- 5%
- Forma de ocupación
- Aislada
- Clasificación de suelo
- Suelo Urbano
- Subclasificación de suelo
- No consolidada
- Afectaciones viales
- No se determinan
- Gastos de movilización
- USD 6.08
- Gastos de alimentación
- USD 21.73
- Depositario judicial
- Abg. David Francisco Calderón Imbaquingo, RUC: 1716170350001, Registro: PVQ-2017-1838
Lote de terreno de 10,035 m² con construcciones en Amaguaña, Quito. Incluye casa planta baja, mediagua, cerramiento, pisos de concreto y cisterna. Avalúo comercial de USD 347,423.51 y valor de realización de USD 295,309.99. Propiedad sujeta a hipoteca y sin uso actual.
Contactos
- Teléfonos
- +593 999725689 · +593991352707
- Correos
- [email protected]
- Cédulas
- 1704
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.