Casas

OCT, 20 2026

IBARRA · CASAS

CFN

Fuente: Corporación Financiera Nacional

CASAS Y LOTES EN IBARRA - IMBABURA

El Remate inicia: Oct, 20 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional

Avalúo $13,334

Informe de inspección y avalúo de 42 propiedades (22 casas y 20 lotes) en la Urbanización de Crecimiento Progresivo Campo Alegre, Ibarra. Inmuebles con gravámenes por embargo del Banco del Pacífico. Valor comercial ajustado de $1.593.192,19 y valor de realización de $1.255.183,70.

Código 6710

Fotos del inmueble

Toca una foto para verla a resolución completa

Categoría
CASAS
Grupo
RESIDENCIAL
Provincia
IMBABURA
Cantón
IBARRA
Ciudad
IBARRA
Parroquia
EL SAGRARIO
Sector
EL MILAGRO
Dirección
AV. MONSEÑOR LEONIDAS PROAÑO S/N Y CALLE SIN NOMBRE, URBANIZACIÓN DE CRECIMIENTO PROGRESIVO CAMPO ALEGRE
Clave catastral
1001031216103, 10010312161002, 1001031216101, 10010312161036, 1010312161035, 1010312161034, 1000312161009, 10010312161010, 10010312161013, 1010312161015, 10010312161017, 10010312161020, 10010312161021, 10010312161022, 10010312161023, 1010312161024, 10010312161025, 10010312161026, 10010312161029, 10010312161031, 1001312161032, 10010312161033, 1001031216101, 1010312160042, 1010312162001, 10010312162003, 10010312162006, 1001031216207, 10010312162008, 1001031216201, 1010312162015, 10010312162018, 10010312162019, 10010312162020, 1010312162021, 10010312162024, 1010312162025, 10010312162026, 1001031216207, 1010312162028, 10010312162029, 10010312162031

Expediente documental

Qué revisar antes de postular

Además del informe pericial, estos certificados revelan gravámenes, deudas municipales y riesgos urbanísticos del inmueble. Cada pestaña explica qué es y, si aún no está en el expediente digital, muestra una vista previa vacía.

Dictamen técnico del perito sobre el inmueble y su avalúo.

Expediente

Informe pericial

Avalúo: $13,334

Informe de inspección y avalúo de 42 propiedades (22 casas y 20 lotes) en la Urbanización de Crecimiento Progresivo Campo Alegre, Ibarra. Inmuebles con gravámenes por embargo del Banco del Pacífico. Valor comercial ajustado de $1.593.192,19 y valor de realización de $1.255.183,70.

Solicitante
Órgano Ejecutor del Banco del Pacífico S.A.
Funcionario
Ab. Carlota María Falcones Cáceres
Fecha de inspección
2026-04-18
Documentos suministrados
Escritura de compraventa, hipoteca y prohibición (28/10/2014); actas de embargo (27/01/2025); certificados de gravamen (07/11/2016); providencia (13/04/2026); revisión y aprobación de planos (20/09/2019)
Título de adquisición
Escritura pública de compraventa, hipoteca abierta y prohibición voluntaria de enajenar y gravar, otorgada el 28 de octubre de 2014 ante la Notaría Cuarta del cantón Ibarra, inscrita en el Registro de la Propiedad de Ibarra
Límites catastrales del sector
Norte: Barrio El Milagro; Sur: Barrio Pugacho Bajo; Este: Parque Ciudad Blancas; Oeste: San José de Chaltura
Sectores próximos
Centro de Salud de Pugacho, La Plaza Shopping, barrio El Milagro, Colinas del Sur
Clasificación de la zona
Zona en proceso de consolidación
Tipo de construcción
Construcción en hormigón y mampostería
Densidad poblacional
Media densidad poblacional
Vías
Vía principal asfaltada de alto tráfico; calle 2 asfaltada de baja intensidad
Servicios públicos
Agua potable, alcantarillado, energía eléctrica, recolección de basura, telefonía, seguridad, aceras y bordillos, transporte público
Equipamiento urbano
Centro de salud de Pugacho, Centro comercial La Plaza Shopping, Unidad Educativa Internacional Pensamiento, Polideportivo El Milagro, Junta Administradora de Agua Potable de El Milagro, Parque e Iglesia de El Milagro, Escuela Luis Zuleta Vinueza, Hostería Cananvalle, Cementerio Jardín de Paz, Canchas sintéticas La Bombonera, Parque Industrial de Ibarra, Gasolinera 28 de Septiembre
Configuración y topografía
Forma regular, topografía plana
Ubicación del lote
Medianero
Servidumbres y restricciones
Embargo por el Juzgado de Coactivas del Banco del Pacífico S.A. (27/01/2025)
Uso actual
Viviendas y terrenos sin construcciones
Distribución de casas
Casas N° 23-24-25-27: sala-comedor, cocina, 2 dormitorios, 1 baño; Casas N° 5-6-14-16-18: sala-comedor, cocina, 3 dormitorios, 1 baño; Casas N° 22-26-32: planta baja sala-comedor, cocina, estudio, baño social; planta alta 3 dormitorios, baño completo; Casa N° 21: planta baja sala-comedor, cocina, estudio, baño social; planta alta 3 dormitorios, baño completo
Especificaciones técnicas
Estructura de hormigón armado y bloque de cemento vibroprensado; sobrepisos de cerámica; escaleras de hormigón armado con revestimiento de cerámica; paredes exteriores e interiores de bloque; puertas exteriores MDF moldurado, reja metálica, aluminio y vidrio; puertas interiores MDF con revestimiento melamínico; ventanas de aluminio anodizado y vidrio claro; mesones de cocina de hormigón armado con granito; muebles de cocina altos y bajos en MDF; mesones de baño de MDF con granito; grifería; instalaciones eléctricas y sanitarias; pintura; cerramiento de bloque de cemento vibroprensado
Detalles generales
Número de ambientes: 3; número de dormitorios: 37; número de baños/medios baños: 2; número de niveles: 2; número de estacionamientos: 1; altura: 8.00 m; calidad de acabados: media
Edad del inmueble
Año de construcción: 2020; edad aproximada: 6 años; vida útil: 70 años
Implantación
Aislada y adosada, continua y pareada
Reglamentaciones urbanísticas
Zonificación municipal, retiro frontal, número de pisos, forma de ocupación, altura, factibilidad de servicios
Afectaciones viales
No se especifican
Metodología de valoración
Método comparativo o de mercado para terreno; costo de reposición a nuevo para construcciones, con depreciación por edad, estado y vida útil remanente. Factor comercial 1.10.
Fuentes de costos
Revista CAMICON octubre-noviembre 2025; Boletín PCO N° 282 INEC septiembre 2023; IPCO 2025 julio; Análisis de Costos AEPA junio 2025; Manual de Tasación Oscar Borrero (2000)
Factibilidad comercial
El sector cuenta con infraestructura y vías en buen estado. Comercialización a largo plazo debido a uso, tamaño, ubicación y tipología.
Criterios de recepción en garantía
No se especifican
Valor de mercado
Valor comercial ajustado: $1.593.192,19; valor de realización: $1.255.183,70

Antes de pujar

Quiénes intervienen en un remate de inmueble

Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.

  1. El Juez

    Auto de Adjudicación

    Su rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.

  2. El Acreedor (Ejecutante)

    BIESS, banca, municipios, SRI

    Aquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.

  3. El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)

    Terreno + construcción

    Determina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.

  4. El Ocupante

    Factor de mayor riesgo

    A diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.

  5. El Alguacil (y la Policía Nacional)

    Desalojo / lanzamiento

    Si el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.

  6. El Notario Público

    Protocolización

    A diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.

  7. El Registrador de la Propiedad

    Filtro final

    Es el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.

  8. El Municipio (Catastro)

    Predios y alcabalas

    Entidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).

  9. El Administrador del Condominio / Directiva

    Alícuotas · deuda del bien

    En el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).

  10. El Depositario Judicial

    Solo si genera renta

    En inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.

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