El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
CONJUNTO RESIDENCIAL SUN RISE - QUITO
El Remate inicia: Oct, 15 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$125,767
Informe de avalúo del Conjunto Residencial 'Sun Rise', compuesto por seis casas unificadas bajo propiedad horizontal en Conocoto, Quito. El terreno tiene 4.844,55 m2 y valor catastral de $138.129,16. El proyecto tiene 95% de avance, con casas 1 y 2 sin acabados. Se encuentra en proceso coactivo de la CFN.
Código
CFN-B.P.-GRCO-2022-0005-01-3S-3C
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del inmueble y del remate organizados para consulta rápida.
Datos del inmueble
- Categoría
- Casas
- Grupo
- Residencial
- Provincia
- Pichincha
- Cantón
- Quito
- Ciudad
- Quito
- Parroquia
- Conocoto
- Sector
- Barrio San Francisco
- Dirección
- Calle principal Panzaleo y calle secundaria Chillo Jijón
- Clave catastral
- 22807 01 003 001 001001
Información del remate
- Código / aviso
- CFN-B.P.-GRCO-2022-0005-01-3S-3C
- Portal ID
- EC-CFN-GRCO-2022-0005-01-3S-3C
- Fecha de remate
- Oct, 15 2026
- Avalúo
- $125,767
- Fuente
- Corporación Financiera Nacional
Resumen Pericial
- Avalúo
- $125,767
- Factura
- 001-002-000232402
- Diligencia de reconocimiento de firmas
- N° 20251701036D01663, ante Notaria María Augusta Peña Vásquez, Notaría Trigésima Sexta del Cantón Quito, el 1 de mayo de 2025
- Declaración juramentada
- Lesly Daniela Moreno Maila, arquitecta, cédula 1726163999, resolución SB-DTL-2023-2118, calificada por Superintendencia de Bancos, aprobada por Directorio de la CFN BP, como Perito Avaluador
- Certificado digital de datos de identidad
- NUI: 1726163999, nombres: MORENO MAILA LESLY DANIELA, nacimiento: 11/12/1997, instrucción: SUPERIOR, profesión: ARQUITECTA, estado civil: SOLTERO, fecha expedición: 10/06/2021, certificado N° 259-138-92036
- Información adicional del ciudadano
- No registra discapacidad, certificado N° 258-138-92951
- Coordenadas geográficas
- X=2502545.85 / Y=9963983.08
- Destino económico
- Habitacional
- Factibilidad de servicios
- Todos
- Número de predio
- 3711133
- Fecha de emisión de la escritura de hipoteca
- 2018-12-05
- Fecha de inscripción de la hipoteca
- 2018-12-12
- Fecha de emisión de la declaratoria de propiedad horizontal
- 2021-01-05
- Informe legal favorable
- No. DJ-PH-DOS MIL VEINTE-CERO TRES NUEVE, SITRA: GADDMQ-AZVCH-DOS MIL VEINTE-UNO UNO SEISSEIS-E
- Área de terreno según escritura
- 4844,55 m2
- Lindero Norte
- Lote número diecinueve de Rafael Tapia (19,63 m)
- Lindero Sur
- Calle Panzaleos
- Lindero Este
- Lote número quince de ...
- Lindero Oeste
- Lote número catorce B de Luis Monar (67,47 m)
- Valor catastral
- $138,129.16
- Clave catastral
- 22807 01 003 001 001001
- Número de predio
- 3711133
- Coordenadas geográficas
- X=2502545.85 / Y=9963983.08
- Zonificación
- MIXTA
- Nivel de consolidación urbana
- MEDIA
- Densidad habitacional
- MEDIA
- Infraestructura de la zona
- Agua potable, Luz, Alcantarillado, Alumbrado público, Vías asfaltadas, Aceras, Bordillos, Wifi, Recolección de basura
- Características panorámicas positivas
- Zonas arboladas, Paisaje Urbano
- Características panorámicas negativas
- Ninguno
- Características del terreno
- PROPIEDAD PRIVADA: 55; ESTADO: Bueno; TOPOGRAFÍA: Plana; FORMA: Rectangular; UBICACIÓN: Medianero
- Cuadro de alícuotas
- Tabla extensa con áreas y porcentajes de cada unidad
- Costos por tipo de propiedad
- Tabla 34 con costos directos e indirectos por nivel económico
Informe de avalúo del Conjunto Residencial 'Sun Rise', compuesto por seis casas unificadas bajo propiedad horizontal en Conocoto, Quito. El terreno tiene 4.844,55 m2 y valor catastral de $138.129,16. El proyecto tiene 95% de avance, con casas 1 y 2 sin acabados. Se encuentra en proceso coactivo de la CFN.
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.