El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
CRS WGS84 · 2 vértices
Sobre este remate
Código
EC-CFN-6422
$49,620
- Fecha del remate
- 23 Sep, 2026
- Ciudad
- Quito
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
DEPARTAMENTO EN CALDERÓN - QUITO
El Remate inicia: 23 Sep, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$49,620
Departamento en Conjunto Habitacional Santa Mónica, parroquia Calderón, Quito. Consta de 3 dormitorios, 3 baños, terraza y parqueadero. Área de construcción 164.66 m², sobre terreno de 99.70 m² (alícuota). Avalúo comercial USD 66,159.88; valor de realización USD 49,619.91. Se encuentra embargado en juicio coactiva.
Código
6422
Fotos del inmueble
Toca una foto para verla a resolución completa
Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- Bp-000093-II-2025
- Nº catastral
- 12913 02 011 005 002 017 · 3530433 - 3530637
- Municipio
- Quito
- Ciudad
- Quito
- Provincia
- Pichincha
- Parroquia
- Calderón
- Fecha de pericia
- 2025-07-25
- Motivo de la demanda
- Juicio Coactivo
Perito
- Nombre
- Arq. Andrés
- Profesión
- Perito Avaluador
- Nº acreditación
- Sbs-INJ-2005-068 / Aepa 071 / Cae-P 5671/SC-RNP-399
- Registro acreditación
- Superintendencia
Actores del proceso
-
Propietarios
Guaman Collaguazo Paul Fernando o y Simbaña Li Ncango
-
Depositario de Valores, Bienes Inmuebles Judicial
Abg. David
Resumen Pericial
- Avalúo
- $49,620
- Código de avalúo
- BP-000093-11-2025
- Solicitado por
- Órgano Ejecutor del Banco del Pacífico S.A.
- Persona presente durante inspección
- Sra. Gabriela Simbaña Lincango
- Régimen de propiedad
- Colectiva - Propiedad horizontal
- Objeto del avalúo
- Juicio de Coactiva
- Documentos considerados
- Acta de embargo (31/05/2025), Certificado de gravamen N° 3590754 (01/05/2025), Certificado de gravamen N° 3590753 (01/05/2025), Acta de inscripción de embargo (17/06/2025), Acta de inscripción de embargo (11/06/2025)
- Título de adquisición
- Escritura pública de Compraventa y Primera Hipoteca Abierta otorgada el 06/10/2017 ante Notaría Septuagésima Séptima de Quito, inscrita el 08/11/2017
- Vendedor original
- Compañía Inmobiliaria Giovannini Moretti Internacional Cía. Ltda.
- Notario
- Ab. Manuel Pérez Acuña
- Límites catastrales del sector
- Sur: Llano Grande; Este: Calle Carapungo; Oeste: Sierra Hermosa
- Sectores próximos
- Patio de Retención vehicular, Llano Grande, Carapungo, Carretas, Sierra Hermosa
- Clasificación de la zona
- Zona consolidada
- Tipo de construcción predominante
- Habitacional, casas y departamentos hasta 3 pisos, hormigón armado y mampostería
- Densidad poblacional
- Alta densidad poblacional, medio nivel socioeconómico
- Vías de acceso
- Calle 1: asfaltada mediana intensidad, con aceras y bordillos; Calle 2: asfaltada alta intensidad, con aceras y bordillos
- Transporte
- Varias líneas de transporte urbano por García Moreno, a 120 metros
- Equipamiento urbano
- Colegio Miguel de Cervantes, Patio de Retención vehicular El Arenal, Supermercado Tía, Unidad Educativa Julio César Labake
- Proyecciones
- Zona industrial y residencial, con bodegas de Kiwi, Conjuntos Yukos I, Aldea Verde, Pueblo Blanco, Empresa de Alimentos Macrofood
- Seguridad y riesgos
- No existen afectaciones que pongan en riesgo al inmueble
- Arborización
- Áreas verdes naturales del sector
- Superficie del macro lote
- 18,174.42 m²
- Porcentaje de alícuota total del departamento
- 0.5119%
- Porcentaje de alícuota del parqueadero
- 0.0367%
- Número de unidades de vivienda del conjunto
- 217
- Servicios comunales
- Sala comunal, estacionamientos de visitas, canchas deportivas, área BBQ, juegos infantiles, áreas verdes, jardines, guardianía
- Afectaciones viales
- El macro lote se encuentra afectado por el trazado de una vía local, pero sobre área comunal, sin riesgo para el inmueble
- Factibilidad comercial
- Comercialización a largo plazo
- Criterios de recepción y garantía
- La propiedad cumple con las condiciones básicas para servir como garantía
- Valor del metro cuadrado para vivienda
- $432.11
- Referencias comerciales
- Ofertas de departamentos en el conjunto: $75,000, $77,000 y $78,000
- Fuentes de referencias
- quito.doplim.ec, Corredor Inmobiliario, GOLDMAN
- Anexos
- Referencias comerciales (3 páginas), Memoria de cálculo (2), Croquis de ubicación (1), Plano de implantación (1), Anexo (1), Memoria fotográfica (5)
- Consideraciones de riesgo ambiental
- No se identificaron riesgos ambientales significativos; se desconoce sobre actividades industriales previas, pero no hay indicios de contaminación
Departamento en Conjunto Habitacional Santa Mónica, parroquia Calderón, Quito. Consta de 3 dormitorios, 3 baños, terraza y parqueadero. Área de construcción 164.66 m², sobre terreno de 99.70 m² (alícuota). Avalúo comercial USD 66,159.88; valor de realización USD 49,619.91. Se encuentra embargado en juicio coactiva.
Más inmuebles en
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.