El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
DEPARTAMENTO EN PIEDRAS NEGRAS - QUITO
El Remate inicia: Oct, 28 2026 · Fuente: BIESS
Avalúo
$50,214
El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social ha publicado el aviso de remate en línea de un departamento ubicado en el Conjunto Residencial Piedras Negras, en el sector José Condado, parroquia Cotocollao, cantón Quito, provincia de Pichincha. El inmueble, identificado como departamento 1-G del bloque uno, tiene ochenta y cuatro metros cuadrados de construcción y cuenta con tres dormitorios, dos baños, sala, comedor, cocina, parqueadero cubierto y lavandería con secado en terraza. El avalúo pericial es de cincuenta mil doscientos trece dólares, y por tratarse de segundo señalamiento se admiten posturas desde treinta y siete mil seiscientos sesenta dólares, equivalentes al setenta y cinco por ciento del avalúo. La fecha prevista para el remate es el veintiocho de octubre de dos mil veintiséis.
Código
BIESS-UIO-2026-0173
Fotos del inmueble
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- Categoría
- DEPARTAMENTOS
- Grupo
- RESIDENCIAL
- Provincia
- PICHINCHA
- Cantón
- QUITO
- Ciudad
- QUITO
- Parroquia
- COTOCOLLAO (ACTUAL PONCEANO)
- Sector
- JOSÉ CONDADO
- Dirección
- CALLE PIEDRAS NEGRAS N71-286 Y CALLE SAN JOSÉ DEL CONDADO
Expediente documental
Qué revisar antes de postular
Además del informe pericial, estos certificados revelan gravámenes, deudas municipales y riesgos urbanísticos del inmueble. Cada pestaña explica qué es y, si aún no está en el expediente digital, muestra una vista previa vacía.
Dictamen técnico del perito sobre el inmueble y su avalúo.
Expediente
Informe pericial
Avalúo: $50,214
El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social ha publicado el aviso de remate en línea de un departamento ubicado en el Conjunto Residencial Piedras Negras, en el sector José Condado, parroquia Cotocollao, cantón Quito, provincia de Pichincha. El inmueble, identificado como departamento 1-G del bloque uno, tiene ochenta y cuatro metros cuadrados de construcción y cuenta con tres dormitorios, dos baños, sala, comedor, cocina, parqueadero cubierto y lavandería con secado en terraza. El avalúo pericial es de cincuenta mil doscientos trece dólares, y por tratarse de segundo señalamiento se admiten posturas desde treinta y siete mil seiscientos sesenta dólares, equivalentes al setenta y cinco por ciento del avalúo. La fecha prevista para el remate es el veintiocho de octubre de dos mil veintiséis.
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.