El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
LOTE URBANO EN COLINAS LOJANAS - LOJA
El Remate inicia: Oct, 5 2026 · Fuente: CNJ Consejo de la Judicatura
Avalúo
$23,040
Terreno en el cantón Loja, provincia de Loja, con un área de 284,87 m² según levantamiento actual. El avalúo de ficha es de USD 23.040,29 y el remate corresponde al Consejo de la Judicatura en tercer señalamiento.
Código
EC-RJ-155888
Ubicación
Sin coordenadas disponibles
Fotos del inmueble
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Exterior Frontal. Casa de ladrillo con césped y cableado eléctrico visible.
Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- 11333-2022-01112
- Nº catastral
- 601500000833100 · 110106020313702800000000
- Municipio
- Loja
- Ciudad
- Loja
- Provincia
- Loja
- Parroquia
- Punzara (Antes San Sebastián)
- Fecha de pericia
- 2025-04-25
- Dependencia
- Unidad Judicial Civil · Loja, Provincia de Loja
- Demandado
- Jiménez Romero Ronald Patricio, Granda Romero
- Demandante / Actor
- Banco de Loja S.A.
Perito
- Nombre
- Gabriel Sebastián
- Cédula
- 1104
- Correo
- [email protected]
- Teléfonos
- 0997422669
- Dirección
- Carupano y Rondonia – Consacola - Loja
- Profesión
- Arquitecto
- Nº acreditación
- 12318596
- Caducidad acreditación
- 2026-03-12
- Registro acreditación
- Otro
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Norte
Propietario: Sra.
Colindante Según Escrituras y Levantamiento Actual; Dimensión 29.75 M Según Escrituras y 28.97 M Según Levantamiento
-
Lindero 2
Sur
Propietario: Sr.
En Escrituras Consta Sr. Narcizo Naula; Dimensión 29.75 M Según Escrituras y 28.00 M Según Levantamiento
-
Lindero 3
Este
Calle Colambo; Dimensión 10.00 M
-
Lindero 4
Oeste
Propietario: Sr.
Según Escrituras; Dimensión 10.00 M
-
Lindero 5
Oeste
Propietario: Sr. José
Según Levantamiento Actual; Dimensión 10.00 M
Actores del proceso
-
Actor/demandante
Banco de Loja S.A.
-
Demandado
Jiménez Romero
-
Demandado
Granda Romero
Resumen Pericial
- Avalúo
- $23,040
Terreno en el cantón Loja, provincia de Loja, con un área de 284,87 m² según levantamiento actual. El avalúo de ficha es de USD 23.040,29 y el remate corresponde al Consejo de la Judicatura en tercer señalamiento.
Contactos
- Teléfonos
- 0997422669
- Correos
- [email protected] · [email protected]
- Cédulas
- 1104
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.