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Fincas y haciendas

OCT, 16 2026

MOCACHE · FINCAS Y HACIENDAS

CNJ

Fuente: Consejo de la Judicatura

PREDIO AGRÍCOLA CON CASA - MOCACHE, LOS RÍOS

El Remate inicia: Oct, 16 2026 · Fuente: CNJ Consejo de la Judicatura

Avalúo $44,820

Retasa de avalúo de un predio agrícola de 7.33 ha en Mocache, Los Ríos, con casa de 60 m². Valor comercial: $56,025.52; valor a rematar con retasa del 20%: $44,820.42. Proceso judicial por cobro de pagaré.

Código EC-RJ-157022

Ubicación

CRS UTM · UTM zona 17 · 2 vértices

Datos Base

Superficie y valores

Área total
7,33 ha (73.300 m²)
Avalúo
$56,026
Factor de comercialización
$0

Características físicas

Topografía
ondulada
Vía de acceso
lastrado
Servicios básicos
agua potable

Restricciones y riesgos

Riesgos
Medio bajo por estar en litigio judicial

Vocación del suelo

Cultivos
pasto para la ganaderia
Infraestructura
cerca internas para establos

Fotos del inmueble

Toca una foto para verla a resolución completa

Expediente

Información del Expediente

Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.

Identificación del expediente

Nº de proceso
05335 – 2019 – 00544
Nº catastral
1337096
Municipio
La Mocache
Provincia
Los Rios
Parroquia
Mocache
Fecha de pericia
Viernes 31 de Octubre del 2023
Juez
Dr. Cango Aguirre
Dependencia
Unidad Judicial Multicompetente · La Mana, Provincia de Cotopaxi
Demandado
Requene Coronel Ariana Edilma, Macias Burgos
Demandante / Actor
Cooperativa de Ahorro y Credito Futuro Lamanense
Motivo de la demanda
Cobro de Pagare a la Orden

Perito
Nombre
Ing. Luis Males
Correo
[email protected], [email protected]
Teléfonos
0990706905 · 0990706880
Dirección
Via a Quevedo - San Carlos - Km 10 – Diagonal al Marcador de Velocidades - Recinto "Piragua"
Profesión
Ingenieria
Nº acreditación
1337096
Caducidad acreditación
27 Octubre 2024
Registro acreditación
Senescyt

Predios vecinos / linderos

  • Lindero 1

    Norte Lote № 4 de César Burgos Franco en 1516.46 M

    Propietario: César

  • Lindero 2

    Sur Lote № 6 de Agusto Burgos Franco en 1458.09 M

    Propietario: Agusto

  • Lindero 3

    Este Carretero Público en 94.93 M.

  • Lindero 4

    Deste Rio Macul en 56.76 M.

Actores del proceso

  • Procurador Judicial

    Ab. Burgos Olalla

  • Depositario Judicial

    Roberto

  • Propietario

    Macias

Resumen Pericial

Retasa de avalúo de un predio agrícola de 7.33 ha en Mocache, Los Ríos, con casa de 60 m². Valor comercial: $56,025.52; valor a rematar con retasa del 20%: $44,820.42. Proceso judicial por cobro de pagaré.

Avalúo
$44,820
Acción
Retasa de avalúo de bien inmueble
Área del perito
Ingeniería
Especialidad
Avalúo de inmuebles
Caducidad de acreditación
27 octubre 2024
Dirección de contacto
Vía a Quevedo - San Carlos – Km 10 – Diagonal al marcador de velocidades – Recinto 'Piragua'
Oficina
Vía Quevedo – San Carlos Km 10 Diagonal al Marcador de Velocidades, Fonos: 052-750-882, Quevedo – Los Ríos
Juez
Dr. Cango Aguirre Daniel Enrique
Secretario
Ab. Miltón Patricio Chochos Astudillo
Depositario Judicial
Sr. Roberto Arechua Vinueza
Fecha de sorteo
2023-10-23 15:17
Fecha de posesión
2023-10-30 14:40
Fecha de inspección
2023-10-31 17:02
Registrador de la Propiedad
Abg. Patsy Monica Tabares Salazar
Vialidad
Vía asfaltada Quevedo – Empalme hasta entrada 'El Banco', luego 4.4 km de vía lastrada hasta Barro Colorado
Análisis de factores del predio
Factor de sistema productivo: 1.10, Factor de vías: 0.90, Factor de mecanización: 0.75, Factor agua: 0.90, Factor accesibilidad del suelo: 1.1, Factor de comercialización: 0.70, Factor seguridad: 0.70, Factor topografía: 0.90, Factor accesibilidad interior: 0.75, Factor de capacidad productiva del suelo: 0.88
Valor promedio oferta por m²
$7,300.00
Valor promedio homogenizado por m²
$6,424.00
Área total m²
73300.00
Valor evaluado del terreno
$47,087.92
Valor evaluado de construcción
$8,937.60
Valor remate anterior
$56,045.00
Depreciación
42.56%
Costo de reposición nuevo
$350.00/m²
Valor de reposición unitario
$148.96/m²
Vida técnica
50 años
Edad de la edificación
25 años
Porcentaje de edad
50%
Estado de mantenimiento
2.50
Clasificación
Intermedio
Fórmula aplicada
A = (Cn - D) + T
Valor comercial más probable a noviembre 2023
$56,025.52
Porcentaje de retasa
20%
Valor a rematar con retasa
$44,820.42
Valor en letras
CUARENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS VEINTE CON 42/100 DÓLARES

Contactos
Teléfonos
052-750-882 · 0990706905

Antes de pujar

Quiénes intervienen en un remate de inmueble

Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.

  1. El Juez

    Auto de Adjudicación

    Su rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.

  2. El Acreedor (Ejecutante)

    BIESS, banca, municipios, SRI

    Aquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.

  3. El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)

    Terreno + construcción

    Determina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.

  4. El Ocupante

    Factor de mayor riesgo

    A diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.

  5. El Alguacil (y la Policía Nacional)

    Desalojo / lanzamiento

    Si el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.

  6. El Notario Público

    Protocolización

    A diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.

  7. El Registrador de la Propiedad

    Filtro final

    Es el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.

  8. El Municipio (Catastro)

    Predios y alcabalas

    Entidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).

  9. El Administrador del Condominio / Directiva

    Alícuotas · deuda del bien

    En el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).

  10. El Depositario Judicial

    Solo si genera renta

    En inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.

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