El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
HACIENDA AGRÍCOLA EN COLIMES - GUAYAS
El Remate inicia: Oct, 29 2026 · Fuente: CNJ Consejo de la Judicatura
Avalúo
$28,965
Informe pericial de avalúo de la Hacienda "La Arcadia", terreno agrícola de 86.50 hectáreas ubicado en el Cantón Colimes, Provincia del Guayas. Se determina un valor comercial de $272,737.95 y un valor de embargo de $28,964.77, equivalente al 10.62% del valor total. El terreno es rústico, sin servicios básicos, con plantaciones de maíz, cacao y arroz.
Código
EC-RJ-156718
Ubicación
Sin coordenadas disponibles
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- 09357-2012-0569
- Nº catastral
- 09-125-5365-1-1-11-9-222
- Municipio
- Guayaquil
- Ciudad
- Guayaquil
- Provincia
- Guayas
- Fecha de pericia
- 2024-08-09
- Juez
- Parrales Cad
- Dependencia
- Unidad Judicial · Guayaquil, Provincia del Guayas
- Demandado
- Zambrano Luna Luis Felipe Pspd y P.l.d.q.r Compañia Distribuciones Industriales C Ltda
- Motivo de la demanda
- Haberes e Indemnizaciones Laborales
Perito
- Nombre
- Fierro Valle
- Cédula
- 0925
- Correo
- [email protected]
- Teléfonos
- 0968760264
- Dirección
- Bellavista Mz 26 V.3
- Profesión
- Ingeniero Civil
- Nº acreditación
- 10319472
- Registro acreditación
- Senescyt
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Norte
Propietario: Ec.
Hacienda Vitalicia
-
Lindero 2
Sur
Propietario: Herederos de Don
Hacienda la Paz
-
Lindero 3
Este
Río Daule
-
Lindero 4
Oeste
Propietario: Ec. Luis
Hacienda Leopoldina
Actores del proceso
-
Depostario Judicial
Torres Abad
Céd. 1202
Resumen Pericial
- Avalúo
- $28,965
- Fecha de designación del perito
- 2024-07-30
- Fecha de inspección
- 2024-08-09
- Horario de inspección
- 09:00 a 13:00
- Acta de sorteo
- ACTA DE SORTEO DE PERITO - DEPENDENCIA JUDICIAL UNIDAD JUDICIAL DE TRABAJO CON SEDE EN EL CANTÓN GUAYAQUIL, PROVINCIA DEL GUAYAS, CON SEDE EN EL CANTÓN GUAYAQUIL.- Con fecha, MARTES, TREINTA, JULIO, DOS MIL VEINTICUATRO, a las doce horas y cincuenta y nueve minutos, dentro del proceso judicial No. 0935720120569. Se procede a realizar el SORTEO del perito FIERRO VALLE JUBER OSWALDO en el área/profesión INGENIERIA, especialidad AVALUO INMUEBLES. PARRALES CADA JUDITH MARGOT JUEZ
- RUC del perito
- 0925352692001
- Dirección del perito
- Bellavista Mz 26 V.3
- Código de perito web
- 143963
- Valor promedio por hectárea
- $3153.04
- Porcentaje de embargo
- 10.62%
- Valor del embargo en letras
- VEINTIOCHO MIL NOVECIENTOS SESENTA Y CUATRO DÓLARES CON SETENTA Y SIETE CENTAVOS
Informe pericial de avalúo de la Hacienda "La Arcadia", terreno agrícola de 86.50 hectáreas ubicado en el Cantón Colimes, Provincia del Guayas. Se determina un valor comercial de $272,737.95 y un valor de embargo de $28,964.77, equivalente al 10.62% del valor total. El terreno es rústico, sin servicios básicos, con plantaciones de maíz, cacao y arroz.
Contactos
- Teléfonos
- 0968760264 · 0956760764
- Correos
- [email protected] · [email protected]
- Cédulas
- 0925 · 1202
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.