El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
CRS WGS84 · 2 vértices
Sobre este remate
Código
EC-CFN-6525
$6,523
- Fecha del remate
- 18 Sep, 2026
- Ciudad
- Manta
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
TERRENO FRENTE AL MAR - SANTA MARIANITA
El Remate inicia: 18 Sep, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$6,523
Terreno de 300 m² en Santa Marianita, sector Boca de Río Pacoche, frente al mar, sin construcciones. Valor comercial USD 8,153.58 y valor de realización USD 6,522.86. Presenta afectación por marea y riesgo alto según IPRUS, con castigo del 25% por franja de protección de playa.
Código
6525
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- Bp-000022-1-2022
- Nº catastral
- 4030149000 · 1000 Marine 1756 4 W · 1756
- Municipio
- Manta
- Provincia
- Manabi
- Parroquia
- Puerto Cayo- Jipijapa
- Fecha de pericia
- Miércoles, 19 de Noviembre de 2025
- Dependencia
- Juzgado de Coactiva del Banco del Pacífico S.A.
- Demandado
- González Toala Vicente Antonio y Limongi Toala
- Motivo de la demanda
- Enajenación Por Remate
Perito
- Nombre
- Vanessa Marisol Vene Gas Ruiz
- Cédula
- 0922
- Empresa
- Inmobiliaria Mercedes S.A Inmomercedes
- Profesión
- Perito Avaluador
- Nº acreditación
- Sb-PVG-2020-2064
- Registro acreditación
- Senescyt
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Ad Parroquial Santa Marianita a 350m
-
Lindero 2
Mirador Santa Marianita a 800m
-
Lindero 3
Playa Santa Marianita a 1600m
-
Lindero 4
Costado Derecho
Propietario: Señor Mario
-
Lindero 5
Costado Izquierdo
Propietario: Dr. Gonzalo
Actores del proceso
-
Solicitante
Hgl&M Construcciones S.A.
-
Depositario Judicial
Depositario Judicial Ad. Stiven Uiredo
-
Depositario Judicial
Stiven Ufredo
-
Persona Que Mostró el Bien
Resumen Pericial
- Avalúo
- $6,523
- Solicitante
- HGLEM CONSTRUCCIONES S.A.
- Ejecutor
- Ab. Falcones Cáceres Carlota Maria
- Secretario
- Abg. Juan Javier Alarcon Arcentales
- Fecha de solicitud
- 2025-10-07
- Fecha de inspección
- 2025-10-11
- Depositario judicial
- Ab. Stiven Ufredo Loor Yoza
- Régimen de propiedad
- Individual - Autónomas
- Objeto del avalúo
- Estimar el justo valor de mercado
- Documentos suministrados
- Copia de Acta de Embargo del Juzgado de Coactiva del Banco del Pacífico S.A. (2022-10-04), Razón de Inscripción del Registro de la Propiedad de Manta 2022, Certificado de Solvencia con ficha registral #10757 (2022-08-19), Acta de Posesión de perito (2025-10-07), Providencia del Juzgado de Coactiva
- Características urbanas
- Sector catastral: Residencial - Urbano; zona en crecimiento; baja densidad poblacional; medio nivel socioeconómico; vía vehicular-peatonal, secundaria, lastrada; calles: Calle principal S/N y Calle S/N
- Servicios públicos
- Agua potable: sí; Energía eléctrica: sí; Alcantarillado: no; Recolección de basura: sí; Telefonía: sí; Aceras y bordillos: no; Transporte: por vía principal a 320m (asfaltada, tráfico bajo)
- Equipamiento urbano
- Lejos de área de equipamiento urbano completo
- Actividad económica del inmueble
- Ninguna
- Proyecciones
- Sector en crecimiento, cerca de la playa, se desarrollan proyectos de infraestructura y servicios públicos, aunque carece de ellos
- Seguridad y riesgos
- Afectación por marea por estar en primera línea de mar
- Arborización y medio ambiente
- Áreas verdes naturales del sector
- Linderos
- NORTE: Océano Pacífico (10.00 m); SUR: Calle Pública (10.00 m); ESTE: propiedad del señor Mario Cárdenas Cordón (30.00 m); OESTE: propiedad del Dr. Gonzalo Corral Marriott (30.00 m)
- Área total del terreno
- 300.00 m²
- Diferencia del terreno en az
- 0.00
- Forma
- Regular
- Topografía
- Inclinado 30°
- Ubicación
- Medianero
- Distribución funcional
- El predio no cuenta con edificaciones, lote vacío
- Reglamentaciones urbanísticas
- Según IPRUS, riesgo alto, prohibición de construcción, requiere informe obligatorio de la Dirección de Ambiente, Riesgos y Fauna Urbana, estudios específicos (mitigable/no mitigable) e implementación de medidas de mitigación. Se aplicó castigo de 0.25 por afectación de franja de protección de playa (retiro 50m desde marea más alta, playa 20m). Se recomienda solicitar línea de fábrica y ordenanza para definir cabida real.
- Comercialización
- A largo plazo (más de 12 meses)
- Situación legal
- En juicio coactivo según providencia
- Valor unitario del terreno
- $27.18/m²
- Factor de comercialización
- 1.0
- Factor de ajuste para valor de realización
- 20%
- Referencias comerciales
- Comparable 1: oferta $60,000; Comparable 2: oferta $73,000; Comparable 3: oferta $130,000 (terreno 750 m²)
- Metodología de depreciación
- Tabla de Fitto y Corvini (libro Avalúos Inmuebles y Garantías de Oscar Borrero Ochoa, pág. 137-140)
- Factor de comercialización según criterio de Herweet
- Oferta balanceada, demanda balanceada
- Avalúo de la tierra
- $0.00
- Avalúo de construcción
- $0.00
- Valor catastral de la propiedad
- $0.00
- Empresa valuadora
- INMOBILIARIA MERCEDES S.A INMOMERCEDES
- Valuador adicional
- Ing. José Francisco Zavala Moreira
- Registro del perito
- SB-PYG-2020-2064
- RUC de la empresa
- 0992349468001
- Firma responsable
- Ing. Vanessa Ruiz Venegas (SB-PA-2004-647)
- Declaraciones juradas
- El perito declara que el valor corresponde a la realidad del mercado, no tiene parentesco con el cliente, la remuneración no influye en la valoración, etc.
- Anexos
- Cuadro de resumen, ubicación geográfica, plano de implantación general, referencias comerciales, croquis de ubicación, memoria de cálculo del terreno, memoria de cálculo de construcciones, ficha de inspección, memoria fotográfica, ficha de riesgo ambiental
Terreno de 300 m² en Santa Marianita, sector Boca de Río Pacoche, frente al mar, sin construcciones. Valor comercial USD 8,153.58 y valor de realización USD 6,522.86. Presenta afectación por marea y riesgo alto según IPRUS, con castigo del 25% por franja de protección de playa.
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- 099 898 4671 · 0992588456
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Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.