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Terrenos urbanos

NOV, 25 2026

EL CARMEN · TERRENOS URBANOS

CFN

Fuente: Corporación Financiera Nacional

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TERRENO ESQUINERO EN EL CARMEN - MANABÍ

El Remate inicia: Nov, 25 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional

Avalúo $10,022

Inmueble en El Carmen, cantón El Carmen, provincia sin identificar, con un área de 200 m² según el certificado de gravamen. El avalúo de ficha es de USD 10.022,40 y el remate lo realiza la Corporación Financiera Nacional. El terreno presenta topografía pendiente y acceso.

Código 6850

Ubicación

Sin coordenadas disponibles

Datos Base

Superficie y valores

Área total
200 m²
Avalúo
$10,022
Costo por m²
$63
Factor de comercialización
$1
Avalúo del informe
$12,528

Características físicas

Topografía
Pendiente
Vía de acceso
Lastrada
Servicios básicos
Energía eléctrica, Telefonía, Recolección de basura

Restricciones y riesgos

Riesgos
Propiedad en juicio coactivo; situación económica y de inseguridad del país.
Zonificación
15/D

Vocación del suelo

Infraestructura
Ninguna

Fotos del inmueble

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Expediente

Información del Expediente

Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.

Identificación del expediente

Nº de proceso
Bp-003203-1-2019
Nº catastral
Inmpac: N° 1414
Municipio
El Carmen
Ciudad
El Carmen
Provincia
Manabí
Parroquia
El Carmen
Fecha de pericia
2024-12-03
Demandado
Castillo Bravo
Demandante / Actor
Banco del Pacífico S.A.
Motivo de la demanda
Ejecución Coactiva

Perito
Nombre
Arq. Maria Mercedes
Cédula
0922
Empresa
Cía Inmobiliaria Mercedes S.A Inmomercedes
Profesión
Arquitecta
Nº acreditación
Sb-PVG-2020-2064
Registro acreditación
Superintendencia

Actores del proceso

  • Propietaria / Solicitante / Ejecutada

    Castillo Bravo

  • Ejecutante / Actor

    Banco del Pacífico S.A.

  • Ejecutor

    Falcones Cáceres

  • Secretaria

    Ingrid Paméla

  • Depositario Judicial

  • Ingeniera / Inmobiliaria Mercedes S.A.

    Vanessa

  • Perito Avaluador

    Maria Mercedes

    Céd. 0922

  • Persona Presente Durante la Inspección

    José

Resumen Pericial

Inmueble en El Carmen, cantón El Carmen, provincia sin identificar, con un área de 200 m² según el certificado de gravamen. El avalúo de ficha es de USD 10.022,40 y el remate lo realiza la Corporación Financiera Nacional. El terreno presenta topografía pendiente y acceso.

Avalúo
$10,022

Contactos
Cédulas
0922

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Antes de pujar

Quiénes intervienen en un remate de inmueble

Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.

  1. El Juez

    Auto de Adjudicación

    Su rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.

  2. El Acreedor (Ejecutante)

    BIESS, banca, municipios, SRI

    Aquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.

  3. El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)

    Terreno + construcción

    Determina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.

  4. El Ocupante

    Factor de mayor riesgo

    A diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.

  5. El Alguacil (y la Policía Nacional)

    Desalojo / lanzamiento

    Si el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.

  6. El Notario Público

    Protocolización

    A diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.

  7. El Registrador de la Propiedad

    Filtro final

    Es el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.

  8. El Municipio (Catastro)

    Predios y alcabalas

    Entidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).

  9. El Administrador del Condominio / Directiva

    Alícuotas · deuda del bien

    En el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).

  10. El Depositario Judicial

    Solo si genera renta

    En inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.