El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
Ubicación
CRS WGS84 · 1 vértice · centroide
Sobre este remate
Código
EC-CFN-6611
$57,781
- Fecha del remate
- 5 Oct, 2026
- Ciudad
- Machala
Un Remate Judicial - Corporación Financiera Nacional
Fuente oficial: remates.funcionjudicial.gob.ec
CASA EN PUERTAS DEL SOL II - MACHALA
El Remate inicia: 5 Oct, 2026 · Fuente: CFN Corporación Financiera Nacional
Avalúo
$57,781
Casa unifamiliar en Urbanización Puertas del Sol II, Machala, con 75.67 m² de construcción y 144.90 m² de terreno. Construida en 2019, cuenta con 2 dormitorios, 2 baños, sala, comedor, cocina, bodega, patio y cisterna. Valor comercial USD 64,921.99; valor ajustado USD 57,780.57.
Código
6611
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- Coactiva Código Avalúo Bdp - 2026 - Pmve - Ava - 001
- Nº catastral
- 30116177016
- Municipio
- Machala
- Ciudad
- Machala
- Provincia
- El Oro
- Parroquia
- Nueve de Mayo
- Fecha de pericia
- Viernes, 22 de Mayo de 2026
- Demandado
- Conyugues: Maldonado Diaz Allison Lisbeth y Betancourt Madrid
- Demandante / Actor
- Coactiva Banco del Pacifico
Perito
- Nombre
- Ing. Pedro
- Profesión
- Ingeniero
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Norte: Av. del Sol
-
Lindero 2
Sur: el Lindero Está Definido Por las Proyecciones Rurales y Predios Agrícolas
-
Lindero 3
Este: Vía Balosa Machala
-
Lindero 4
Oeste: Quinta Lucía
-
Lindero 5
Solar No. 15
-
Lindero 6
Solar No. 17 (Avc-3)
-
Lindero 7
Calle Vehicular 13
-
Lindero 8
Solar No. 18 y Solar No. 19
Actores del proceso
-
Persona Presente Durante la Inspección
Resumen Pericial
- Avalúo
- $57,781
- Código de avalúo
- BDP - 2026 - PMVE - AVA - 001
- Proceso coactivo
- BP-000682-I-2024
- Calificación SBS
- PA-2010-1174
- Fecha de solicitud
- 2026-04-20
- Fecha de inspección
- 2026-05-22
- Fecha de modificación del informe
- 2026-07-02
- Solicitante
- COACTIVA BANCO DEL PACIFICO
- Funcionario
- AB. VANESSA VALLADARES SALGADO
- Propietario
- MALDONADO DIAZ ALLISON LISBETH Y BETANCOURT MADRID NIKY LEONARDO
- Régimen de propiedad
- Individual - Autonomas / Vivienda unifamiliar
- Objeto del avalúo
- Estimar el justo valor de mercado
- Propósito del avalúo
- Garantía para efecto de crédito
- Documentos suministrados
- Certificado de Ficha Registral (16/03/2026); Certificado de Inscripción del Embargo (12/09/2025)
- Título de adquisición
- Certificado de Ficha Registral con fecha 16 de Marzo del 2026
- Límites catastrales del sector
- Norte: Av. del Sol; Sur: proyecciones rurales y predios agrícolas; Este: Vía Balosa Machala; Oeste: Quinta Lucía
- Clasificación de la zona
- Zona en desarrollo
- Tipo de construcción predominante
- Viviendas unifamiliares de uno y dos niveles, estructuras de hormigón armado, mampostería de bloque o ladrillo, cubiertas de losa de hormigón o estructura metálica con planchas
- Grado de consolidación
- Medio
- Densidad poblacional
- Media
- Vías de acceso
- Vía vehicular-peatonal, secundaria, asfaltada; Calle 1 de mediana intensidad, Calle 2 de alta intensidad
- Transporte
- Vía Balosa Machala
- Equipamiento urbano
- En proceso de desarrollo, con infraestructura básica
- Actividad económica
- Residencial
- Configuración del terreno
- Regular
- Topografía
- Plana
- Ubicación en manzana
- Medianero
- Servidumbres o restricciones
- Ninguna
- Número de ambientes
- 7
- Número de estacionamientos
- 1
- Altura del inmueble
- 3.00 m
- Calidad de acabados
- Buena
- Edad del inmueble
- 7 años (aproximada)
- Vida útil
- 60 años
- Vida remanente
- 53 años
- Conservación
- Buena
- Mantenimiento
- Bueno
- Forma de ocupación
- Pareada
- Zonificación municipal
- ZR
- Retiro frontal
- 3 m
- Retiro lateral
- 0 m
- Retiro posterior
- 1.5 m
- Retiro entre bloques
- 0 m
- Número de pisos permitidos
- 2
- Lote mínimo
- 98 m²
- Frente mínimo
- 7 m
- COS
- 70.00%
- CUS / COS total
- 140.00%
- Uso de suelo
- Residencial
- Clasificación del suelo
- Urbana
- Altura de edificación
- 3 m
- Factibilidad de servicios básicos
- Sí
- Afectaciones viales
- Ninguna
- Costo de reposición de edificaciones y obras complementarias
- $39,424.30
- Valor físico (enfoque de costo)
- $64,921.99
- Factor de ajuste
- 11%
- Valor del metro cuadrado ponderado
- $614.84
- Peso del terreno
- 43.22%
- Peso de la construcción
- 56.78%
- Área ponderada
- 105.59 m²
- Tipo de construcción (tabla 254)
- H - Hormigón Armado
- Tipo de garantía hipotecaria (tabla 253)
- CA - Casa y terreno
- Anexos
- Cuadro de resumen, ubicación geográfica, plano de implantación, referencias comerciales, memoria de cálculo, memoria fotográfica, ficha de riesgo ambiental
- Declaración juramentada
- El perito declara que el valor corresponde a la realidad del mercado, sin conflictos de interés.
- Firma digital
- Henver Paolo Morán Peña (Depositario Judicial), RUC: 0917288367001
Casa unifamiliar en Urbanización Puertas del Sol II, Machala, con 75.67 m² de construcción y 144.90 m² de terreno. Construida en 2019, cuenta con 2 dormitorios, 2 baños, sala, comedor, cocina, bodega, patio y cisterna. Valor comercial USD 64,921.99; valor ajustado USD 57,780.57.
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