El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
LOTES DE TERRENO EN SANTO DOMINGO
El Remate inicia: Oct, 7 2026 · Fuente: CNJ Consejo de la Judicatura
Avalúo
$33,179
Terreno en Santo Domingo, provincia de Santo Domingo de los Tsáchilas, con un área de 866.59 m² según acta de embargo. El avalúo de ficha es de USD 33,179.04 y el remate corresponde al tercer señalamiento
Código
EC-RJ-155919
Ubicación
Sin coordenadas disponibles
Fotos del inmueble
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Exterior. Terreno con hierba alta y pared blanca en primer plano, bajo cielo azul con nubes. Al fondo, postes eléctricos y edificios.
Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- 17230-2018-07099
- Nº catastral
- 13030491000 · 13030490100
- Municipio
- Santo Domingo
- Ciudad
- Santo Domingo
- Provincia
- Santo Domingo de los Tsáchilas
- Fecha de pericia
- 2023-04-03
- Juez
- Dra. Simbaña
- Dependencia
- Unidad Judicial Civil · La Parroquia Iñaquito del Distrito Metropolitano de Quito, Provincia de Pichincha
- Demandado
- Pacushca Yasaca
- Demandante / Actor
- Autoelevacion Cia. Ltda.
- Motivo de la demanda
- Cobro de Letra de Cambio
Perito
- Nombre
- Andrea Carmelina
- Cédula
- 1719
- Correo
- [email protected]
- Teléfonos
- 0225266659 · 0996029867
- Dirección
- Pasaje Proaño N15-20 y Solano, el Dorado, Quito
- Profesión
- Arquitectura
- Nº acreditación
- 1836776
- Caducidad acreditación
- 2024-07-05
- Registro acreditación
- Otro
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Avenida "C"
Lote #3, Lindero Norte, 19.05 M
-
Lindero 2
Lote de Terreno Número Cinco
Lote #3, Lindero Sur, 17.75 M
-
Lindero 3
Lote de Terreno Número Cuatro
Lote #3, Lindero Este, 23.50 M
-
Lindero 4
Lote de Terreno Número Dos
Lote #3, Lindero Oeste, 27.75 M
-
Lindero 5
Avenida "C"
Lote #4, Lindero Norte, 17.00 M
-
Lindero 6
Lote de Terreno Número Cinco
Lote #4, Lindero Sur, 16.79 M
-
Lindero 7
Calle "Ocho"
Lote #4, Lindero Este, 23.50 M
-
Lindero 8
Lote de Terreno Número Tres
Lote #4, Lindero Oeste, 23.50 M
Actores del proceso
-
Actor/demandante
Autoelevacion Cia. Ltda.
-
Demandado
Pacushca Yasaca
-
Depositario Judicial
Hernán Xavier
Tel. 0997-583-250
Resumen Pericial
- Avalúo
- $33,179
Terreno en Santo Domingo, provincia de Santo Domingo de los Tsáchilas, con un área de 866.59 m² según acta de embargo. El avalúo de ficha es de USD 33,179.04 y el remate corresponde al tercer señalamiento
Contactos
- Teléfonos
- 0225266659 · 0996029867 · 0997-583-250 · 0939 200 100 · 0988 222 548 · 0994 189 589 · 0994 728 221
- Correos
- [email protected] · [email protected]
- Cédulas
- 1719
Más inmuebles en
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.