El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
OPORTUNIDAD DE REMATE EN FLAVIO ALFARO
El Remate inicia: Oct, 5 2026 · Fuente: CNJ Consejo de la Judicatura
Avalúo
$173,469
El informe pericial no contiene información legible en el texto proporcionado.
Código
EC-RJ-156683
Ubicación
CRS UTM · UTM zona 17 · 1 vértice · centroide
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- 13331-2019-0012/5
- Nº catastral
- 1305505101095 · 1305.055/656/6510
- Municipio
- Flavio Alfaro
- Provincia
- Manabí
- Parroquia
- Flavio Alfaro
- Fecha de pericia
- 28 de Noviembre del 2023
- Juez
- Juez de la Unidad Judicial Multicompetente Civil con Sede en el
- Dependencia
- Juez de la Unidad Indicial Dadi Ticorapetente Civil con Sede en el Cantón Chone
- Demandante / Actor
- Dr. Carlos Iavier
- Motivo de la demanda
- Reanudar el Proceso con el Avalúo de la Propiedad Embargada
Perito
- Nombre
- José Miguei Ponce Zambrano,
- Cédula
- 11-13
- Correo
- [email protected]
- Teléfonos
- 052 4 20 73 0 · 2550 350 541 · 0990 850 641
- Dirección
- Km Zwin a Santa Ana, Parroquia Colón, Cdla. Nuevo Paraíso
- Empresa
- The Street For Street And Street For Parias
- Profesión
- Ing. Civil
- Nº acreditación
- 021-511-190-2015
- Registro acreditación
- Ferrite de la Funcion Judicial
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Con Propiedad del Doctor Jaconto Election Chedros Promino en 133.01 Metros, con Camino Público Ciriaco - Boca de Cañales en
Propietario: Doctor Jaconto Election
-
Lindero 2
Con la Via Ciriaco - Flavio Alfaro en 50.00 Matros
-
Lindero 3
Con Propiedad del Doctor Jacinto Eleadoro Cuadros Paarniño en 426,72 Metros
Propietario: Doctor Jacinto Eleadoro
-
Lindero 4
Con el Estero Sin Nombre (Doctor Jacobs Crass Va Pazronia), No 615.43 Metros
Propietario: Doctor Jacobs Crass
-
Lindero 5
Sitio la Morena, Flavio Alfaro
Souther Ned Noen
-
Lindero 6
Sitio Ciriaco Dos, Flavio Alfaro
Station Med. Irreg.
-
Lindero 7
Sitio Ciriaco Dos, Flavio Alfaro
Soular Med. Trieg.
-
Lindero 8
Flavio Alfaro
Major Tecap.
-
Lindero 9
Zapallo, Flavio Alfaro
(Enter) Vec. Strop.
Actores del proceso
-
Solicitante
Dr. Carlos Iavier
-
Propietario
Telmo Julio Cesar
Céd. 1304 -
Depositario Judicial
Yorlly Diorgelito
Céd. 1306
Resumen Pericial
- Avalúo
- $173,469
El informe pericial no contiene información legible en el texto proporcionado.
Contactos
- Teléfonos
- 0590 850 641 · 0999283821 · 0991983949 · 0963241421 · 0990 850 641
- Correos
- [email protected]
- Cédulas
- 1306
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.