El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
LOTE RURAL CON CASA Y CACAO - PUERTO QUITO
El Remate inicia: Oct, 8 2026 · Fuente: CNJ Consejo de la Judicatura
Avalúo
$55,270
Lote rural de 3,02 ha en Cooperativa Progreso Agrícola, Puerto Quito, Pichincha, con plantación de cacao y vivienda de 64 m². Avalúo comercial: USD 55.270,43. Proceso por cobro de pagaré.
Código
EC-RJ-155914
Ubicación
CRS UTM · UTM zona 17 · 1 vértice · centroide
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- 17232 - 2023 - 00177
- Nº catastral
- 20-K
- Municipio
- Puerto Quito
- Provincia
- Pichincha
- Parroquia
- Progreso Agrícola
- Fecha de pericia
- 21/12/2025
- Juez
- Dr. Gallo Colcha
- Dependencia
- Unidad Judicial Multicompetente · Puerto Quito
- Demandado
- Vargas Velas Bolivia Teresa, Vargas Veloz
- Demandante / Actor
- Cooperativa de Ahorro y Credito San Miguel de los Bancos Ltda.
- Motivo de la demanda
- Avalúo de Bien Inmueble Embargado – Cobro de Pagaré a la Orden
Perito
- Nombre
- Angel Oswaldo
- Cédula
- 1103
- Correo
- [email protected], [email protected]
- Teléfonos
- 022725087 · 0992161915
- Dirección
- San Carlos, Calle Jaime Roldos Aguilera, Cantón la Concordia
- Profesión
- Ingeniería – Avalúo de Bienes Inmuebles
- Nº acreditación
- #2546383
- Caducidad acreditación
- 24 de Octubre de 2027
- Registro acreditación
- Consejo de la Judicatura
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Lote Número 20-J
Norte
-
Lindero 2
Lote Número 20
Sur
-
Lindero 3
Lote Número 20-L
Sur
-
Lindero 4
Lote Número 21
Propietario: Herederos de
Este
-
Lindero 5
Lote Número 19
Propietario:
Oeste
Actores del proceso
-
Depositario Judicial
Kevin Steeve
Resumen Pericial
- Avalúo
- $55,270
- Coordenadas UTM
- X: 702144.00 m E, Y: 6149.00 m S, Zona 17N, Datum WGS84, Error ±4, Altura 401 msnm
- Certificado de Gravámenes
- Nro. 2025-2091, ficha registral 387, Registro de la Propiedad de Puerto Quito
- Acta de Embargo
- 16 de octubre de 2025, Depositario Judicial Ing. Kevin Steeve Tello Cuji
- Honorarios del perito
- USD 470,00 más IVA, regulados por auto del 09 de diciembre de 2025
- Plazo para informe
- 36 días desde posesión (15 de diciembre de 2025)
- Fecha de inspección
- 18 de diciembre de 2025, 14h30
- Referencias de mercado
- Tres referencias en el sector con valores de USD 30.000, 29.000 y 50.000 por hectárea, homogenizados a USD 16.267,50/ha
- Valor de realización de la vivienda
- USD 13.044,33
- Valor de realización de cultivos
- USD 2.835,00
- Valor de realización de la tierra
- USD 44.215,07
Lote rural de 3,02 ha en Cooperativa Progreso Agrícola, Puerto Quito, Pichincha, con plantación de cacao y vivienda de 64 m². Avalúo comercial: USD 55.270,43. Proceso por cobro de pagaré.
Contactos
- Teléfonos
- 022725087 · 0992161915
- Correos
- [email protected] · [email protected]
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.