El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
TERRENO FORESTAL EN SHELL - MERA
El Remate inicia: Oct, 2 2026 · Fuente: CNJ Consejo de la Judicatura
Avalúo
$163,796
Terreno rural de 157,520.87 m² en La Moravia, parroquia Shell, cantón Mera, Pastaza. Sin construcciones, con vegetación natural y barranco. Uso de suelo forestal sustentable. Avalúo comercial: $163,795.63. Acceso por pasaje de 6.53 m desde vía Baños-Puyo, en mal estado.
Código
EC-RJ-156230
Ubicación
CRS UTM · UTM zona 17 · 1 vértice · centroide
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- 18334-2023-03645
- Nº catastral
- 52510100114800 · 160252010200109300000000
- Municipio
- Mera
- Provincia
- Pastaza
- Parroquia
- Shell
- Fecha de pericia
- 23 de Abril de 2025
- Juez
- Lidia Elizabeth
- Dependencia
- Unidad Judicial Civil · De Ambato
- Demandado
- Ríos Guijarro
- Motivo de la demanda
- Avalúo del Bien Inmueble Embargado
Perito
- Nombre
- Ing. Patricio David
- Cédula
- 1804
- Correo
- [email protected]
- Teléfonos
- 032461515 · 0992659636
- Dirección
- Ambato, Ficoa, los Lirios y las Hiedras, Esquina.
- Profesión
- Ingenieria, Avalúo de Inmuebles
- Nº acreditación
- 19319515
- Caducidad acreditación
- 2026-04-17
- Registro acreditación
- Consejo de la Judicatura
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Este
Propietario: Fernando David
599.47 M y 76.87 M
-
Lindero 2
Oeste
Propietario: Herederos del Sr.
61.73 M, 57.61 M, 93.61 M, 66.86 M, 265.58 M, 63.17 M, 37.04 M, 40.86 M
-
Lindero 3
Predio Colinda con la Vía Principal
Todo el Predio Se Encuentra a Nivel de Vía con Poca Pendiente, No Cuenta con Construcciones.
Actores del proceso
-
Depositario Judicial
Jimmy Paúl
-
Tel. 0984909846
-
Tel. 0987594236
-
Tel. 0987453133
-
Propiedad Embargada
Ríos Guijarro
-
Depositario Judicial
Jimmy Paúl
Céd. 1804 -
Depositario Judicial
Ab. Jimmy Paul
Céd. 1804
Resumen Pericial
- Avalúo
- $163,796
- Número de proceso
- 18334-2023-03645
- Juez
- Dra. Lidia Elizabeth Naranjo Llerena
- Depositario judicial
- Jimmy Paúl Cóndor Rosas (C.I. 180488502-6)
- Fecha de embargo
- 2024-10-08
- Fecha de posesión del perito
- 2025-03-28
- Fecha de inspección técnica
- 2025-04-02
- Informe técnico municipal
- N.º 0013-DP-GADMCM-2025
- Polígono de intervención territorial
- SRP-01-04
- Lote mínimo
- 3 hectáreas
- Frente mínimo
- 85 metros
- Retiros
- 5 metros laterales, frontales y posteriores
- Ocupación
- Aislada
- Usos permitidos
- Protección forestal, senderismo, campamento, turismo de bajo impacto, actividades productivas sostenibles, invernaderos, vivienda unifamiliar, hosterías
- Usos prohibidos
- Minería, industria, agricultura residencial intensiva, residencia permanente sin adecuación técnica
- Coordenadas UTM
- Norte: 825,185.61 m; Este: 9,834,686.71 m; Elevación: 1037 msnm
- Zona UTM
- 17 Sur, datum WGS84
- Referencias de mercado
- Tres predios en el sector Moravia con valores de oferta entre $20,000 y $340,000
- Factor de comercialización área útil
- 0.63
- Factor de comercialización barranco
- 0.31
- Valor de venta pronta (excluido)
- $147,416.07 (10% de descuento, eliminado por orden judicial)
- Aclaración de vía interna
- No existe vía interna ni servidumbre de paso activa según certificado de gravamen y catastro municipal.
Terreno rural de 157,520.87 m² en La Moravia, parroquia Shell, cantón Mera, Pastaza. Sin construcciones, con vegetación natural y barranco. Uso de suelo forestal sustentable. Avalúo comercial: $163,795.63. Acceso por pasaje de 6.53 m desde vía Baños-Puyo, en mal estado.
Contactos
- Teléfonos
- 0984909846 · 0987594236 · 0987453133 · (03) 279-0141
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.