El Juez
Auto de AdjudicaciónSu rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.
TERRENO AGRÍCOLA CON CACAO - QUININDÉ
El Remate inicia: Oct, 27 2026 · Fuente: CNJ Consejo de la Judicatura
Avalúo
$7,790
Predio rural de 0,6206 ha con cultivo de cacao CCN 51 de 20 años, ubicado en el sector El Conejo, cantón Quinindé, provincia de Esmeraldas. No tiene construcciones ni servicios básicos. Avalúo total: USD 7.789,77.
Código
EC-RJ-157164
Ubicación
CRS WGS84 · 2 vértices
Fotos del inmueble
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Expediente
Información del Expediente
Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.
Identificación del expediente
- Nº de proceso
- 23303-2024-00715
- Municipio
- La Concordia
- Parroquia
- La Union
- Fecha de pericia
- 05 de Enero de 2026
- Juez
- Jorge Anibal
- Dependencia
- Unidad Judicial Multicompetente · La Concordia
- Demandado
- Cantos Quiroz Tania Karina, Tenorio Alvarado Ismael Santiago, Tenorio Alvarado
- Demandante / Actor
- Banco Pichincha C.A.
- Motivo de la demanda
- Acción de Personal No. 9461-DNTH-2017-TDE
Perito
- Nombre
- Mullo Rendón
- Cédula
- 2300
- Correo
- [email protected]
- Teléfonos
- 023790045 · 0999143779
- Dirección
- Redondel Sueño de Bolivar
- Profesión
- Arquitecto – Avaluador de Bienes Inmuebles
- Nº acreditación
- 25347933
- Caducidad acreditación
- 14 de Noviembre de 2027
- Registro acreditación
- Senescyt
Predios vecinos / linderos
-
Lindero 1
Con Cevallos Ramiréz Jenny María
Del P04-P05 Rumbo S 57°56′33″ e.
Actores del proceso
-
Procuradora Judicial del Banco Pichincha C.A.
María Elizabeth
-
Depositario Judicial
Puente Barragan
Tel. 0997583250, 09675003803 Céd. 0201
Resumen Pericial
- Avalúo
- $7,790
- Honorarios del perito
- USD 470,00
- Depositario Judicial
- Hernán Xavier Puente Barragán, C.I. 0201767100, Telf. 0997583250 - 09675003803, email [email protected]
- Fecha de inspección
- 05 de enero de 2026, 14:55 con Sra. Karina Cantos; 17 de enero de 2026, 13:00 con Sr. Tenorio Ismael
- Certificado de gravámenes
- Emitido el martes, 10 de junio de 2025. Predio adquirido por adjudicación del Ministerio de Agricultura y Ganadería del cantón Esmeraldas el 11 de junio de 2020, inscrito el 1 de julio de 2020. Prohibición de enajenar con fecha 13 de noviembre de 2024, inscrita el 9 de diciembre de 2024.
- Referencias comerciales
- Ref. 1: 4,00 ha en La Unión, Quinindé, valor $28.657,19, fuente internet (fazwaz.com.ec), coordenadas 0°6'24.04"N 79°0'42.12"O. Ref. 2: 1,00 ha en Río Conejo, valor $11.123,95, fuente in situ Modesto Briones, coordenadas 0°00'35.2"S 79°30'33.0"W. Ref. 3: 0,23 ha en Plan Piloto, valor $66.534,41, fuente in situ Daleny Mero, coordenadas 0°4'21.70"S 79°23'2.40"O.
- Valor homogeneizado del terreno sin cultivo
- USD 10.763,41
- Área total en sitio
- 0,6206 has
- Área según escrituras
- 0,6206 has
- Altitud
- 128 msnm
- Topografía
- Irregular
- Forma
- Plano
- Servidumbres o restricciones
- Puente sobre el Río Conejo
- Tipo de predio
- Rural
- Estado del terreno
- Medianero
- Ubicación del lote
- Irregular
- Equipamiento urbano
- Sector rural con propiedades dedicadas a cultivos de palma africana, abacá, cacao, maracuyá y pastos para ganadería.
Predio rural de 0,6206 ha con cultivo de cacao CCN 51 de 20 años, ubicado en el sector El Conejo, cantón Quinindé, provincia de Esmeraldas. No tiene construcciones ni servicios básicos. Avalúo total: USD 7.789,77.
Contactos
- Teléfonos
- 0997583250 · 09675003803
- Correos
- [email protected] · [email protected]
- Cédulas
- 2300 · 0201
Antes de pujar
Quiénes intervienen en un remate de inmueble
Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.
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El Acreedor (Ejecutante)
BIESS, banca, municipios, SRIAquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.
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El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)
Terreno + construcciónDetermina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.
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El Ocupante
Factor de mayor riesgoA diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.
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El Alguacil (y la Policía Nacional)
Desalojo / lanzamientoSi el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.
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El Notario Público
ProtocolizaciónA diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.
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El Registrador de la Propiedad
Filtro finalEs el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.
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El Municipio (Catastro)
Predios y alcabalasEntidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).
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El Administrador del Condominio / Directiva
Alícuotas · deuda del bienEn el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).
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El Depositario Judicial
Solo si genera rentaEn inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.