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Fincas y haciendas

OCT, 6 2026

COTACACHI · FINCAS Y HACIENDAS

CNJ

Fuente: Consejo de la Judicatura

TERRENO AGRÍCOLA CON CASAS - COTACACHI

El Remate inicia: Oct, 6 2026 · Fuente: CNJ Consejo de la Judicatura

Avalúo $18,730

Informe pericial del predio ubicado en la comunidad San Pedro, parroquia El Sagrario, cantón Cotacachi, provincia de Imbabura. El terreno tiene vocación agrícola, con cultivo de chocho y dos edificaciones de vivienda. Se identificó un excedente de área de 293 m² (12.7%) respecto a la escritura, dentro del error técnico aceptable de medición (ETAM) del 20% para suelo rural. El informe fue presentado fuera de término y posteriormente aclarado por disposición judicial.

Código EC-RJ-156485

Ubicación

CRS WGS84 · 1 vértice · centroide

Datos Base

Superficie y valores

Área total
2.359 m²
Avalúo
$18,730
Costo por m²
$8

Características físicas

Topografía
Medio
Vía de acceso
vía principal norte de ingreso al sector de San Pedro
Servicios básicos
agua entubada, energía eléctrica, todos

Restricciones y riesgos

Riesgos
alto porcentaje de riesgo a una erupción volcánica del volcán Cotacachi, pendiente pronunciada que puede provocar deslizamientos
Zonificación
AGRICOLA

Vocación del suelo

Cultivos
choclo
Infraestructura
edificación de una planta que corresponde a la vivienda principal, otra edificación en estado regular que estaría destinada para vivienda (arriendo)

Fotos del inmueble

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Expediente

Información del Expediente

Datos del proceso, perito, linderos y contactos extraídos del informe.

Identificación del expediente

Nº de proceso
10311-2021-00148
Nº catastral
10030101010210000
Municipio
Cotacachi
Ciudad
Otavalo
Provincia
Imbabura
Parroquia
El Sagrario
Fecha de pericia
2025-03-17
Juez
Roberto David
Dependencia
Unidad Judicial Civil · Otavalo, Provincia de Imbabura
Demandado
Guandinango Guandinango Silvia Maria, Sanchez Panama
Demandante / Actor
Cooperativa de Ahorro y Credito de Indigenas Chuchuqui Ltda
Motivo de la demanda
Excedentes o Diferencias de Terrenos de Propiedad Privada

Perito
Nombre
Arq. Blanca Teresa
Cédula
1131
Correo
[email protected]
Teléfonos
0969621387 · 062928274
Dirección
Calle Francisco de Araujo y Juan de Albarracin
Profesión
Perito Avaluador
Nº acreditación
11314866
Caducidad acreditación
2025-10-13
Registro acreditación
Concejo de la Judicatura

Predios vecinos / linderos

  • Lindero 1

    En Parte con Chávez Alejandro, y con Herederos de Guandinango José María

    Propietario: Guandinango Guandinango

Actores del proceso

  • Propietario

    Guandinango Guandinango

    Céd. 1002

  • Propietario

    Sánchez Panamá

    Céd. 1002

  • Funcionario de la Cooperativa de Ahorro y Crédito Chuchuqui

    Cooperativa de Ahorro y Crédito Chuchuqui

  • Presentante

    Villalba Paredes

  • Depositario Judicial

    Abg.

Resumen Pericial

Informe pericial del predio ubicado en la comunidad San Pedro, parroquia El Sagrario, cantón Cotacachi, provincia de Imbabura. El terreno tiene vocación agrícola, con cultivo de chocho y dos edificaciones de vivienda. Se identificó un excedente de área de 293 m² (12.7%) respecto a la escritura, dentro del error técnico aceptable de medición (ETAM) del 20% para suelo rural. El informe fue presentado fuera de término y posteriormente aclarado por disposición judicial.

Avalúo
$18,730
Fecha de inspección
15 de marzo de 2025
Fecha de posesión
14 de octubre de 2024
Fecha de solicitud de prórroga
22 de octubre de 2024
Fecha de presentación del informe inicial
5 de noviembre de 2024
Fecha de notificación para aclaración
13 de enero de 2025
Fecha de audiencia de ejecución
18 de noviembre de 2025
Información del Registro de la Propiedad
Certificado de gravamen extendido por el Registro de la Propiedad cantonal
Escritura
Notaría del cantón Cotacachi, fecha 19/8/2011, inscripción 71, número de repertorio 157
Observación del perito
El informe anterior fue presentado en base a información obtenida por la Jefatura de Avalúos y Catastros del Municipio de Cotacachi, ya que el abogado de la Cooperativa Chuchuqui negó la entrega de información indicando que el expediente original reposaba en el Consejo de la Judicatura.
Firma electrónica
Firmado electrónicamente por Blanca Teresa Villalba Paredes

Contactos
Cédulas
1002 · 1002

Antes de pujar

Quiénes intervienen en un remate de inmueble

Del Auto de Adjudicación al Registro de la Propiedad: aquí se gana… o se hereda un problema habitado.

  1. El Juez

    Auto de Adjudicación

    Su rol culmina con la emisión del “Auto de Adjudicación”. Este documento es oro puro, ya que reemplaza a la firma del ex dueño para la venta legal de la propiedad.

  2. El Acreedor (Ejecutante)

    BIESS, banca, municipios, SRI

    Aquí los protagonistas suelen ser el BIESS (por créditos hipotecarios impagos), la banca privada, los Municipios (por coactivas de impuestos prediales) o el SRI.

  3. El Perito Avaluador (Arquitecto o Ingeniero Civil)

    Terreno + construcción

    Determina el precio base sumando el valor del terreno más la construcción. En inmuebles, su rol es crítico: muchas veces los dueños no les abren la puerta y terminan haciendo avalúos “al ojo” desde la acera, omitiendo que la casa por dentro puede estar destruida.

  4. El Ocupante

    Factor de mayor riesgo

    A diferencia de un auto que espera en un canchón, las casas embargadas casi siempre están habitadas. Pueden ser los dueños originales atrincherados, inquilinos con contratos vigentes (que la ley a veces protege) o simples invasores.

  5. El Alguacil (y la Policía Nacional)

    Desalojo / lanzamiento

    Si el ocupante se niega a salir pacíficamente, el alguacil coordina el “descerrajamiento” (romper seguridades) y el desalojo forzoso (lanzamiento) para entregarle la casa vacía al nuevo comprador.

  6. El Notario Público

    Protocolización

    A diferencia de un vehículo comercial normal, una orden judicial no basta para ser dueño de una casa. El comprador debe llevar el fallo del juez a una notaría para “protocolizarlo” y convertirlo en una escritura pública formal.

  7. El Registrador de la Propiedad

    Filtro final

    Es el filtro final e indispensable. Ellos inscriben la nueva escritura a nombre del comprador y, lo más importante, emiten la orden de cancelar (borrar) todas las hipotecas, embargos y prohibiciones de enajenar que pesaban sobre esa casa.

  8. El Municipio (Catastro)

    Predios y alcabalas

    Entidad burocrática obligatoria donde el adjudicatario debe actualizar los predios a su nombre y pagar los impuestos de traspaso de dominio (alcabalas, utilidades).

  9. El Administrador del Condominio / Directiva

    Alícuotas · deuda del bien

    En el caso de departamentos o casas en urbanizaciones cerradas, este actor suele aparecer de golpe exigiendo miles de dólares en alícuotas atrasadas dejadas por el ex dueño. (Por ley, estas deudas suelen perseguir al bien, no a la persona).

  10. El Depositario Judicial

    Solo si genera renta

    En inmuebles, solo intervienen activamente si la propiedad produce dinero (ej. un edificio comercial rentado o una hacienda agrícola en producción). El depositario administra esos ingresos mientras dura el juicio para que no se pierdan.

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